중개인 소개

마지막 업데이트: 2022년 6월 14일 | 0개 댓글
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안양시가 창작한 "부동산 중개 수수료" 저작물은 공공누리 제4유형으로 "출처표시 + 상업적 이용금지 + 변경금지" 조건에 따라 이용할 수 있습니다.

공인중개사가 법정 수수료를 초과하여 부가가치세를 징수하는 것은 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」제33조 제1항 제3호의 규정에 위반되지 않는다는 해석에 따라 중개의뢰인이 부가가치세를 추가로 부담해야함(중개업자가 일반과세자인 경우만 해당 : 업소에 게시된 사업자 등록증 으로 확인가능).

중개수수료 산출방법

중개수수료 산출방법 : 거래금액 × 보수요율

부동산(주택)중개수수료

부동산(주택)중개수수료 안내 - 구분, 거래금액, 상한요율, 한도액에 대한 정보 제공
구분 거래금액 상한요율 한도액
매매·교환 5천만원 미만 1천분의 6 25만원
5천만원 이상 2억원 미만 1천분의 5 80만원
2억원 이상 9억원 미만 1천분의 4 -
9억원 이상 12억원 미만 1천분의 5 -
12억원 이상 15억원 미만 1천분의 6 -
15억원 이상 1천분의 7 -
임대차 등 5천만원 미만 1천분의 5 20만원
5천만원 이상 1억원 미만 1천분의 4 30만원
1억원 이상 6억원 미만 1천분의 3 -
6억원 이상 12억원 미만 1천분의 4 -
12억원 이상 15억원 미만 1천분의 5 -
15억원 이상 1천분의 6 -
  • 중개보수는 거래금액의 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정(단, 한도액 초과 불가)
  • 거래금액의 계산 및 적용은 「공인중개사법 시행규칙」 제20조에 따른다.

주택이외 (토지, 상가, 오피스텔)의 중개수수료

  • 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 거래금액의 1천분의 9이내에서 중개의뢰인과 중개업자가 서로 협의하여 결정

주택이외 (주거용 오피스텔)의 중개수수료

제4유형 : 출처표시 + 상업적 이용금지 - 공공누리 공공저작물 자유이용허락

안양시가 창작한 "부동산 중개 수수료" 저작물은 공공누리 제4유형으로 "출처표시 + 상업적 이용금지 + 변경금지" 조건에 따라 이용할 수 있습니다.

중개수수료 계산

매매, 전세, 월세 등 거래유형과 주택, 오피스텔과 토지, 상가 등 거래대상에 따른 중개수수료(중개보수 또는 복비)의 계산을 도와주는 계산기입니다.

2021년 8월 20일 국민부담 경감을 목표로 발표된 중개보수 및 중개서비스 개선 방안과 이에 대한 후속조치인 2021년 10월 공인중개사법 시행규칙 개정이 중개수수료에 미치는 영향을 모두 계산기에 반영하였습니다. 개정된 중개보수 상한요율은 공인중개사법 시행규칙이 공포·시행되는 2021년 10월 19일 이후 중개의뢰인 간에 매매 또는 임대차 등의 계약을 체결하는 경우부터 적용되니 유의하시기 바랍니다.

1) 주택 매매 거래 보수요율

6억원 이상 ~ 9억원 미만 구간 요율 인하 : 0.5% → 0.4%

9억원 이상의 구간 요율 단계적 인하 : 0.9% → 0.5% ~ 0.7%

2) 주택 임대차 거래 보수요율

3억원 이상 ~ 6억원 미만 구간 요율 인하 : 0.4% → 0.3%

6억원 이상의 구간 요율 단계적 인하 : 0.8% → 0.4% ~ 0.6%

중개수수료 또는 중개보수는 공인중개사를 통해 부동산의 매매계약이나 전세 및 월세 임대차 계약 등을 체결하는 경우 중개의뢰인이 공인중개사의 중개행위에 대하여 지급하는 대가를 말합니다. 지난 2014년 공인중개사법 개정과 함께 중개수수료에서 중개보수로 용어가 변경되었지만 아직은 중개수수료라는 용어가 더 널리 사용되고 있습니다.

중개수수료의 지급과 지급시기

일반적인 계약에서는 계약 당사자인 중개의뢰인 — 매매 계약이면 매도인과 매수인, 임대차 계약이면 임대인과 임차인 — 모두가 공인중개사에게 중개수수료를 지급하여야 합니다. 중개수수료는 보통 거래대금의 지급이 완료되는 잔금일에 지급하지만 중개의뢰인과 공인중개사가 약정으로 지급시기를 달리 정할 수 있습니다. - 공인중개사법 제32조

중개수수료의 상한요율과 한도액

주택 중개수수료의 상한요율과 한도액은 공인중개사법 시행규칙에서 정한 범위 내에서 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 각 지역의 상황에 맞게 달리 정할 수 있습니다. 현재는 전국의 상한요율과 한도액이 같지만 향후 시·도별 조례가 개정되는 경우에는 지역별 차이가 발생할 수 있습니다. 반면 오피스텔 및 토지, 상가 등 기타 부동산 중개수수료의 상한요율은 공인중개사법 시행규칙에서 일률적으로 정하고 있어 주택의 경우와 달리 지역별 차이가 없습니다. - 공인중개사법 시행규칙 제20조

중개수수료는 공인중개사법 시행규칙과 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 조례에서 정하고 있는 상한요율과 한도액에 따라 결정되는 최대 중개수수료 내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정하게 됩니다.

공인중개사는 자신의 사업 규모에 따라 일반과세자면 중개수수료의 10%를, 그리고 간이과세자면 중개수수료의 4%를 부가가치세로 하여 중개의뢰인에게 청구할 수 있습니다.

공인중개사는 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 반환채무이행 보장에 소요되는 실비를 중개수수료와 함께 청구할 수 있습니다.

공인중개사법 시행규칙에서는 오피스텔을 주거시설의 유무와 전용면적의 크기에 따라 주거용 오피스텔과 그 외 기타 오피스텔로 구분하고 있습니다. 아래의 2가지 요건을 모두 충족하는 오피스텔은 공부상의 용도나 실제 사용 용도와 관계없이 주거용 오피스텔로 보며 그 외 기타 오피스텔과 다른 상한요율이 적용됩니다. - 공인중개사법 시행규칙 제20조

상·하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖출 것

주거용 오피스텔 : 매매 0.5%, 임대차 0.4%

그 외 기타 오피스텔 : 매매 및 임대차 0.9%

상가주택은 전체 면적 중 주택 부분 면적의 비율에 따라 중개대상물 전체를 주택 또는 기타 부동산으로 구분합니다. 건축물의 전체 면적 중에서 주택 부분의 면적이 차지하는 비율이 50% 이상이라면 중개대상물 전체를 주택으로 보아 주택 중개수수료의 상한요율과 한도액이 적용됩니다.

주택 부분 면적이 50% 이상 : 주택

주택 부분 면적이 50% 미만 : 기타 부동산

월세 임대차 계약의 거래금액

월세 임대차 계약의 거래금액은 보증금에 월 단위 차임액에 100을 곱한 금액을 합하여 산정합니다. 다만 이렇게 산정한 금액이 5천만원 미만인 경우에는 보증금에 월 단위 차임액에 중개인 소개 70을 곱한 금액을 거래금액으로 합니다.

ERA Singapore, Matterport와 협력하여 17,300명 이상의 중개인을 위한 3D 부동산 가상 투어 생성 간소화

Matterport editorial team logo

SUNNYVALE, Calif. — 2020년 10월 26일 — Matterport는 오늘날 17,300명 이상의 부동산 중개인이 부동산의 3D 가상 투어를 캡처할 수 있는 쉽고 비용 효율적인 방법을 제공하기 위해 싱가포르 최대의 국제 부동산 회사 ERA Singapore와의 파트너십을 발표했습니다. Matterport를 통해 ERA는 중개인 소개 독점 매물을 확보하고 고객 자산의 마케팅을 가속화하는 데 있어 경쟁 우위를 확보할 것입니다.

ERA는 1982년 설립한 이후 싱가포르의 선도적인 PropTech 중개업체로서 중개 업계에서 가장 앞선 기술을 제공하고 있습니다. 가상 주택 보기는 주택 구매자가 새 주택을 안전하게 찾을 수 있도록 지속적으로 지원하고자 하는 중개업체에게 점점 더 중요한 도구가 되었습니다. Matterport는 잠재 주택 구매자가 24시간 종합 가상 부동산 보기를 이용할 수 있는 부동산의 "디지털 트윈"을 만듭니다 . 몰입형 3D 워크스루 경험을 즐기고 공간의 흐름을 현실적으로 이해하며 모델 안의 모든 것을 디지털 방식으로 측정할 수 있습니다.

“현재 글로벌 상황은 3D 캡처 기술이 얼마나 중요하고 영향력 있는지를 보여주고 있습니다. 서킷 브레이커 초기 많은 부동산 중개업자들이 기술 지원이 부족해 부동산 둘러보기 제한에 영향을 받았습니다. ERA Realty Network CEO Jack Chua는 "이 파트너십은 우리 중개인의 미래를 매우 안전하게 보호했습니다. 중개인은 이제 사실상 매물을 홍보하는 데 필요한 모든 것을 갖추게 되었기 때문입니다."라고 말했습니다.

이 파트너십을 통해 ERA 중개업체는 건물을 캡처하고 스캔 완료 후 24시간 이내에 3D 모델을 계정에 저장할 Matterport 전문가를 예약할 수 있습니다. 중개업체가 직접 Matterport 카메라를 구입해서 가상 투어를 직접 캡처할 수도 있습니다 . 또한 일련의 Matterport 웨비나를 통해 ERA 중개업체에게 부동산 마케팅과 관련된 가상 기술의 최신 지식, 교육 자료 및 모범 사례를 제공합니다. 설명이 포함된 멀티미디어 Mattertag를 추가하고, 주택 구매자에게 부동산 가이드 투어를 제공하는 하이라이트 릴을 만들고, 소셜 미디어에서 자동 생성된 사진과 비디오를 공유하는 방법도 배웁니다.

“서킷 브레이커 기간 동안 저는 부동산 사업에 대한 생각을 완전히 바꿔놓은 ERA의 다양한 웨비나와 기술 도구를 소개받기 전까지는 부동산과 관련된 활동을 할 수 없었습니다. 기술은 부동산 중개인에게 새로운 기회를 제공할 수 있습니다. 그러나 불행히도 소규모 업체에게는 이 파트너십과 같은 기술 지원이 중개인 소개 중개인 소개 없습니다."라고 부서장 Yap Chin Chuan은 말합니다. 부동산 업계 경력자로 최근 ERA에 합류한 그는 이전 중개업체의 PropTech 리소스가 부족해 디지털 방식으로 전환할 수단이 없었기 때문에 팬데믹 기간에 심각한 영향을 받았습니다.

Matterport APAC의 전무 이사 Bruce Wells는 “우리는 가상 전략의 핵심 부분으로 ERA와 협력하게 된 것을 기쁘게 생각합니다. Matterport 기술은 언제 어디서나 고객에게 새로운 차원의 참여를 보장할 것입니다. 현재 상황은 전 세계적으로 3D 캡처 기술이 얼마나 중요하고 영향력이 있는지를 보여주고 있으며, ERA와 같은 진취적인 부동산 회사는 이러한 상황을 주도하고 있습니다. 디지털 트윈은 빠르게 부동산 업계의 표준이 되고 있습니다.”라고 말합니다.

최근 미국의 부동산 구매자 및 판매자 2,000명을 대상으로 한 Matterport의 설문 조사 에 따르면 전체 응답자의 거의 80%가 등록된 부동산에 대한 몰입형 3D 투어를 제공하는 부동산 중개인을 선택합니다. 젊은 세대 중에서는 밀레니얼 세대의 83%와 Z세대의 94%가 3D 투어를 제공하는 중개업체로 전환할 것이라고 응답하면서, X세대의 63%에 비해 보다 몰입도 높은 매물을 압도적으로 선호했습니다. 젊은 세대는 자신만 전환할 뿐만 아니라, 약 86%가 이 중개업체를 친구에게 추천할 것이라고 응답했습니다.

그는 이어 “캡처 프로세스를 전문 네트워크로 간소화함으로써 중개인은 도달 범위를 확장하고 잠재 고객을 더 빨리 유치하고 전환율을 개선할 수 있습니다. 시장을 선도하는 부동산 전문 지식과 첨단 기술의 결합은 믿을 수 없을 정도로 강력한 결합이라는 것이 입증되고 있습니다.”라고 말했습니다.

미디어 문의:

ERA 소개

ERA Singapore는 10개국에 17,300명 이상의 신뢰할 수 있는 자문을 보유한 국내 최대의 국제 부동산 중개업체입니다. SGX Mainboard Listed APAC Realty Limited의 전액 출자 자회사인 ERA는 민간 및 공공 주거 재판매 및 임대, 프로젝트 마케팅, 상업 및 산업, 자산 관리, 경매, 감정, 연구 및 부동산 컨설팅 서비스에 이르는 국내에서 가장 광범위한 전문 서비스와 솔루션을 제공합니다.

2019년 ERA는 80명 이상의 업계 전문가로 구성된 독립 패널로부터 싱가포르에서 널리 인정되고 권위 있는 최고의 영예인 5성 부동산 중개업체(단일 사무소)를 수상했으며, 싱가포르 국민이 가장 선호하는 부동산 브랜드라는 자부심을 가지고 있습니다. 과거 전문 기관이 수행한 수많은 소비자 조사에서 최고의 부동산 브랜드로 부상한 ERA는 전문 서비스의 대명사이자 주요 사업 분야에서 고도의 디지털화를 보여준 디지털 전환의 선구자이자 국내 최고의 주택 거래 브랜드입니다.

싱가포르에 본사를 두고 있는 ERA Asia Pacific은 캄보디아, 중국, 인도네시아, 일본, 한국, 말레이시아, 태국, 대만, 베트남 등 9개국에 650개 이상의 사무소를 두고 아시아 태평양 지역 전역에 광범위한 사무망을 보유하고 있습니다. 2019년 2월 APAC Realty는 인도네시아의 ERA 마스터 프랜차이즈 인수와 파트너십을 통해 태국 ERA 마스터 프랜차이즈의 직접 소유권을 인수한다고 발표했습니다.

ERA Singapore Pte Ltd

부동산 중개인 면허 번호 L3002382K
ERA APAC Centre
(ERA Reception @ Level 3)
450 Lorong 6 Toa Payoh
Singapore 319394

Matterport 소개

Matterport는 구축된 세계를 디지털화 및 색인화하고 사람들이 거주하고 탐험하는 장소와 상호 작용하는 방식을 발전시킨다는 사명을 가진 3D 캡처 및 공간 데이터 분야의 업계 선도기업입니다. Matterport의 올인원 3D 데이터 플랫폼을 사용하면 누구나 물리적 공간을 몰입형 디지털 트윈으로 바꾸고 다른 사람과 공유하여 3D에서 서로를 연결하고 협업할 수 있습니다. 10년도 채 되지 않아 Redfin, HH Angus, Sotheby's, Arup, Marriott와 같은 고객이 80개 이상의 국가에서 수십억 평방 피트의 공간을 캡처했습니다.

Matterport 미디어 담당

Nikki Dance
FortyThree for Matterport
+831.401.3175
[email protected]

중개인 소개

거래가액×요율 범위내에서 계약에 따라 결정

0.2~0.8 내에서 중개의뢰인과 중개업자간의 상호계약에 따름

※ 각 지자체의 인터넷 사이트 부동산 중개 수수료를 검색하거나 중개업협회, 각 시·군·구청 담당과에 문의하면 조회 가능함.

O 공인된 중개업소를 이용한다.

- 부동산 중개업소와 거래할 때는 해당 업소가 관할 관청에 등록한 업소인지, 공제조합에 가입돼 있어 사고 발생시 손해배상을 받을 수 있는 업소인지를 반드시 확인하도록 함.

O 법정 중개 수수료율을 사전에 확인한다.

- 법정 중개 수수료가 있다고 하여도 아직은 업계의 관행이라며 일방적으로 높은 수수료를 강요하는 일이 적지 않음.

- 간혹 법정 수수료만 주겠다고 하면 무성의한 서비스가 제공될 수도 있지만 최소한 법정 수수료가 얼마인지 알고 있으면 터무니없는 중개료를 지불 하는 피해를 당하지 않을 수 있음.

O 중개 수수료 영수증은 반드시 챙겨두도록 한다.

- 중개업자는 소비자에게 중개 수수료 영수증을 교부하도록 되어 있으나, 대부분 이를 지키지 않고 있는 실정임. 영수증이 있어야만 과다하게 지불된 중개 수수료 차액을 환불받을 수 있음.

※ 신용카드 매출전표도 중개수수료 영수증으로 인정하므로 중개 수수료를 지불할 때 신용카드를 사용하는 것도 좋은 방법임.

O 취득할 부동산에 대해 상세한 정보를 제공받도록 한다.

- 중개업자는 중개 대상물에 대한 기본적인 사항외에 도색이나 도배 등 내·외부 상태, 생활편익시설 등의 상태, 공공편익시설물 및 유해시설물 등의 연계성과 부동산의 입지여건 등을 소비자에게 제공할 의무가 있음. 따라서 소비자는 계약체결전 중개업자에게 보다 상세한 내용의 정보를 제공받아 계약여부를 신중하게 결정하도록 함.

* 소비자 상담 : 02-3460-3000(소비자보호원 상담팀)

* 인터넷 상담 : http://sobinet.kca.go.kr

= 작성 : 한국소비자보호원 정보기획팀 과장 송연성 (☎ 3460-3337)

= 중개 수수료 계산에 관한 Q&A =

Q : 매매가액이 1억8천만원인 경우 중개 수수료는 얼마입니까?

A : 매매나 임대의 경우는 각각의 거래가액에 그에 해당되는 수수요율을 곱하면 됩니다. 만약 산출된 중개 수수료가 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 안에서만 중개 수수료를 내면 됩니다. 즉 1억8천만원의 경우 해당 금액 매매요율은 0.5%이므로 1억8천만원×0.005=900,000원입니다. 그런데 한도액이 80만원이므로 중개 수수료는 80만원만 지불하면 됩니다.

Q : 보증금 3천만원에 월 40만원으로 2년간 계약한 경우 중개 수수료는 얼마입니까?

A : 월세는 계약 기간동안 지급되는 월세 총액과 최초 지급한 보증금의 합산액을 거래 금액으로 하고, 이에 해당되는 임대요율을 적용합니다. 즉 보증금+ (월세액×계약월수)로 산출된 금액을 거래가액으로 보면 됩니다.

따라서 3천만원+(40만원×24개월)의 3천9백60만원이 거래가액이고, 이에 해당되는 임대요율은 0.5%입니다. 따라서 3천9백60만원×0.005으로 계산한 19만 8천원이 중개 수수료가 됩니다.

Q : 3억원의 단독주택과 1억9천만원의 아파트를 교환하여 거래한 경우 중개업소에 지불해야 할 수수료는 얼마입니까?

A : 교환은 소유하고 있는 부동산을 다른 부동산과 바꾸는 것으로서 가령 주택과 상가를 교환하거나 단독 주택과 아파트를 교환하는 등의 형태를 말합니다. 이때 중개 수수료를 계산하는 방법은 교환 대상 물건 중 고액의 물건을 기준으로 수수료를 계산합니다. 수수요율은 매매요율과 같습니다.

따라서 교환 대상물 중 고액인 단독주택의 가액이 3억원인 경우 이에 해당되는 교환 요율 0.4%를 적용하여 3억×0.004로 중개 수수료는 1백20만원입니다.

Q : 동일한 부동산 중개업소에서 28평형 아파트를 팔고, 35평형 아파트를 구입했습니다. 또한 8천만원의 임대 계약을 했는데 중개 수수료를 각각 내야 합니까?

A : 중개 수수료는 의뢰 건별로 계산하는 것이 원칙입니다. 사례처럼 비슷한 시기에 동일한 중개업자를 통해 의뢰한 부동산 중개의 경우는 각각의 요율을 적용하여 수수료를 지불해야 합니다. 다만 중개업자와 상호 합의에 의해 중개 수수료를 적정한 선에서 감액 조정할 수 있습니다. (끝)


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