9.6 무순위 청약! 창동 다우아트리체 분양가, 평면도, 중도금대출

'거제 한신더휴' 26일 견본주택 개관..한신공영 시공

한신공영이 거제시에서 처음 선보이는 ‘한신더휴’ 브랜드 단지인 ‘거제 한신더휴’가 26일 견본주택을 열고 본격 분양에 나선다.

청약 일정은 9월1일 특별공급을 시작으로, 2일 1순위 청약, 5일 2순위 청약 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 14일이며, 당첨자 계약체결은 27일~29일 3일 간 실시된다.

거제시 아주동 1540-1번지 일원에 들어서는 ‘거제 한신더휴’는 지하 2층~지상 25층, 6개 동, 전용면적 84·99㎡의 아파트 총 547가구 규모다.

전용면적 별로는 △84㎡A 157가구 9.6 무순위 청약! 창동 다우아트리체 분양가, 평면도, 중도금대출 △84㎡B 122가구 △84㎡C 123가구 △99㎡A 72가구 △99㎡B 73가구로 선호도 높은 중대형 타입 위주로 구성됐다.

거제 한신더휴는 교육 · 생활 여건이 우수한 원스톱 입지가 강점이다. 단지 바로 앞으로 내곡초가 위치해 있어 안심 통학여건을 갖췄고, 거제시 유일 사립초등학교인 대우초와 지역 명문으로 불리는 거제 중·고도 가까이 있어 교육환경이 우수하다.

특히 국내 대표 교육브랜드 종로엠스쿨과의 계약 체결을 통해 프리미엄 교육 서비스를 수강료 50% 할인혜택(2년)을 통해 단지 내에서 제공할 예정으로, 거제 한신더휴는 지역을 대표하는 교육 특화 단지로 우뚝 설 전망이다.

여기에 반경 1.5km 내 마트 · 은행 · 병원 · 학원 등이 다수 위치한 근생중심상권 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 여건도 돋보인다.

직주근접 여건도 우수하다. 대우조선해양 옥포조선소가 위치한 옥포국가산업단지(종사자수 약 3만명 이상)가 차량으로 약 5분 거리에 위치해 있다. 아울러, 삼성중공업 거제조선소가 위치한 죽도국가산업단지(종사자수 약 3만명 이상)도 차량 약 10분이면 이동할 수 있다.

사통팔달 교통망도 주목된다. 단지 인근 송정IC를 통해 부산 · 창원 · 김해 · 통영 등 광역 이동이 편리하고, 아주터널과 거제대로, 14번 국도 등을 통해 거제시 내 생활권도 빠르게 오갈 수 있다.

또 국도 14호선 아주터널 진입 전 빠르게 진출할 수 있는 아주동 우회차로 신설 호재도 갖춰 교통여건은 더욱 개선될 전망이다.

이밖에 대형 교통호재도 기대를 모으는 요소다. 먼저 국비 4조8015억원 투입해 거제시와 경북 김천시를 고속철도로 연결하는 남부내륙철도 건설사업이 추진을 본격화함에 따라 이르면 오는 2024년 첫 삽을 뜰 예정이다. 이 노선이 개통되면 거제에서 서울까지 약 2시간 50분 대에 이동할 수 있게 된다.

이와 함께 9.6 무순위 청약! 창동 다우아트리체 분양가, 평면도, 중도금대출 지난 2월에는 국토부가 ‘제2차 고속도로 건설계획’에 통영~대전 고속도로의 거제 연장계획을 포함시킨 확정안을 발표했다. 이 사업은 통영시 용남면～거제시 연초면까지 4차로 30.5㎞를 연장하는 사업으로 사업비 1조8811억 원이 투입되는 거제시의 숙원사업으로 손꼽힌다.

‘거제 한신더휴’는 거제시 최초 한신더휴 브랜드 단지의 상징성에 걸맞은 우수한 상품성도 갖춘다. 실사용 면적이 우수한 3면 발코니(일부 타입) 및 선호도 높은 판상형 위주 설계를 적용하고, 남향 위주로 단지를 배치해 채광 및 통풍 효율을 극대화했다.

한신공영의 커뮤니티 ‘클럽더휴’와 차별화된 조경설계도 기대를 모은다. GX룸과 피트니스 클럽 등 운동시설과 독서클럽, 북클럽, 맘스클럽 등 교육 · 문화 커뮤니티 시설 및 커뮤니티 광장 등 다양한 커뮤니티 시설이 다수 조성되며, 패밀리 가든 · 허브가든 · 팜가든 등 다양한 수목이 식재되는 단지 내 조경 설계를 통해 쾌적함을 더할 전망이다.9.6 무순위 청약! 창동 다우아트리체 분양가, 평면도, 중도금대출

아울러, 입주 지정일로부터 3년 간 LG U+와의 제휴를 통해 스마트폰으로 홈 네트워크 시스템과 스마트 가전을 조회하고 제어할 수 있는 U+ 스마트홈 서비스를 제공하고, 미세먼지와 이산화탄소 감지를 통해 실내 공기를 쾌적하게 환기시켜 주는 전열교환기를 필두로 엘리베이터 공기살균 · 미세먼지 신호등 등 ‘웰빙 시스템’과 전기차 충전소 · 지하주차장 디밍제어 조명 · 태양광 시스템 등 ‘에너지 시스템’과 무인택배 시스템 · 현관 안심 도어카메라 등 ‘세이프티 시스템’ 등 최첨단 홈 IoT 시스템도 다수 적용된다.

청약 문턱이 낮고 투자가치가 높다는 점도 주목되는 요소다. 거제시는 비규제지역으로, 단지는 계약 즉시 전매가 가능하다. 또한, 청약통장 가입 기간이 6개월을 경과한 만 19세 이상이면 유주택자 및 세대원도 청약이 가능하고, 전용 84㎡ 타입은 추첨제 60%가 적용되고 전용 99㎡ 타입은 100% 추첨제로 당첨자를 선정하는 만큼 가점이 낮은 수요자들에게도 청약 기회가 열려 있다.

분양업무 관계자는 “거제 한신더휴는 거제시에서도 손꼽히는 완성형 인프라를 자랑하는 원스톱 입지에 높은 미래가치까지 지니고 있다”며 “거제시의 첫 한신더휴 브랜드 단지로 조성되는 만큼 거제시의 랜드마크로 자리매김할 수 있도록 심혈을 기울일 것”이라고 말했다.

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안녕 하세요, 부리남입니다.
오늘은 창동 다우아트리체 무순위청약(줍줍)정보를 알아봅니다. 창동 다우아트리체 는 서울특별시 도봉구 창동 662-7번지 일원 에 위치합니다. 창동 다우아트리체는 최고 22층, 2개동, 총 154세대(공동주택 89세대/오피스텔 65실) 규모입니다. 지난 줍줍에서 63세대, 60세대가 나왔고, 이번 3차 줍줍에서 20세대가 나왔습니다. 지난 줍줍에서 꽤 많이 계약이 되었습니다.

도봉구는 서울의 가성비 높은 주거지입니다. 대규모 아파트 단지들이 몰려있는 곳으로 동북권 외곽에 위치하여 상대적으로 저렴한 시세를 유지해왔는데요. 어느새 대부분의 단지들은 재건축을 바라볼 나이에 근접해가고 있습니다. 창동 다우아트리체는 쌍문역을 도보로 이용할 수 있고, 호재가 많은 창동역도 가깝습니다. 그럼, 리뷰를 시작해봅니다.

입주자 모집공고

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 9.6 무순위 청약! 창동 다우아트리체 분양가, 평면도, 중도금대출 재당첨 제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 9월 1일
- 청약접수 : 9월 6일
- 당첨자 발표 : 9월 13일
- 계약일 : 9월 20일
- 입주예정일 : 2025년 2월

청약방법

공급규모 및 분양가

총 89세대 중 20세대

- 58㎡B(11세대 중 8세대) : 7.93억

- 59㎡(19세대 중 13세대) : 8.11억

- 122㎡F(2세대 중 2세대) : 17.35억

단지배치도 및 평면도 9.6 무순위 청약! 창동 다우아트리체 분양가, 평면도, 중도금대출

입지환경

4호선 쌍문역(273m), 창원초등학교(392m) 공사현장 우측으로는 현대자동차 전시장이 있다 공사현장의 반대쪽 쌍문역과 가깝고, 인근 상권을 이용하기 수월해보인다

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 창동현대타운 47㎡ 호가 : 4.0억

- 59㎡ 환산시 : 5.02억

- 창동 다우아트리체 59㎡ 분양가 : 8.11억
- 창동현대타운(1999년 9월 준공, 158세대)를 비교단지로 잡았습니다. 창동역과 가깝고, 비슷한 세대수, 비슷한 상품군입니다. 연식차이 26년을 감안한 비교가치는 7.56억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

- 특별공급 당첨시 : 5년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 중도금무이자

8. 최종의견
창동 다우아트리체는 창동역과 가까운 신축이라는 점 외에는 상품성이나 분양가 모두 메리트가 없는 단지입니다. 그럼에도 불구하고 지난 줍줍에서 많은 세대가 계약되었습니다. 최근 분양했던 천왕역 모아엘가 84타입 10.95억, 남구로역 동일센타시아 60타입 7.76억이었습니다. 두 단지 모두 높은 분양가로 저조한 성적을 보였습니다. 추후 무순위청약에서 만나볼 단지들입니다. 최근 분양권보다는 가격 조정을 받은 입주권을 추천드립니다. 좋은 단지는 추천드리겠습니다. 하지만, 지금처럼 안전마진이 없고 상품성이 없는 단지는 주의를 드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

GTX C노선이 예정되어있는, 그리고 호재가 많은 창동역까지 877m

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Date Published: 5/21/2022

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“분위기는 그다지 좋지 않아”

“일시적 1가구 2주택자가 양도소득세 비과세 요건을 맞추기 위해서 급하게 팔아야 하는 집주인들이 이전 신고가보다 수억원 싸게 판 경우라고 봐야 합니다. 지난해 급등기보다 분위기가 주춤한 게 사실이지만 대세 하락기에 접어든 것은 아니라고 봅니다.”(경기도 하남시 A 공인 중개 대표)각종 개발호재와 3기 신도시 등의 기대감에 집값이 올랐던 경기도 하남시에서 하락거래가 나타나고 있다. 하남 집값을 끌고 가는 미사강변도시 주변이 두드러진다. 일시적 1가구 2주택자들이 양도소득세 혜택을 받기 위해 수억원 떨어진 급매물이 속속 거래되는가 하면, 이런 특수한 거래를 제외하고도 하락거래가 많다는게 시장의 설명이다.26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 하남시 선동 ‘미사강변2차푸르지오’ 전용 101㎡는 지난해 12월 12억2000만원에 거래가 체결됐다. 이 면적대 직전 신고가는 같은 해 7월에 거래된 17억원이었다. 이와 비교하면 5개월 만에 4억8000만원이 하락한 셈이다.풍산동에 있는 ‘미사강변동원로얄듀크’ 전용 74㎡도 작년 12월 6억1400만원에 매매 계약이 체결됐는데, 2개월 전 신고가(10억원)보다 3억8600만원 내린 수준이다. ‘미사강변호반써밋’ 전용 99㎡도 지난해 12월 12억원에 팔려, 직전 신고가 15억7000만원(5월)보다 3억7000만원 하락하게 됐다. 작년 상반기만 하더라도 15억원을 뚫었던 아파트들이 6개월도 지나지 않아 3억~4억원씩 하락하게 됐다.’미사강변한신휴플러스’ 전용 84㎡는 지난해 11월 9억원에 거래됐는데, 직전 거래 9억3500만원(10월)보다는 3500만원, 직전 신고가 10억3000만원(8월)보다는 1억3000만원 내린 수준이다. ‘미사강변도시12단지’ 전용 74㎡는 이달 8억7000만원에 팔렸는데, 직전 거래인 9억원(작년 12월)보다는 3000만원, 9.6 무순위 청약! 창동 다우아트리체 분양가, 평면도, 중도금대출 직전 신고가 9억9200만원(10월)보다는 1억2200만원 내렸다.선동에 있는 A 공인 중개 관계자는 “최근 미사강변도시에 이런 사례가 심심찮게 보인다”며”일시적 1가구 2주택자가 정해진 기간 내에 집을 매도해야 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있기 때문에 어쩔 수 없이 급매로 매도한 집으로 추정된다”고 말했다. 그러면서 “매도 시기가 다가오자 마음이 조급해진 집주인이 처음 내놨던 가격보다 더 싸게 조정해 매매한 것으로 보인다”고 설명했다.시장이 하락하는 분위기라는 데에는 대부분 동의하고 있다. 미사강변도시는 각종 개발호재와 3기 신도시 개발 등에 따른 호재로 집값이 급등했다. 최근의 하락세는 집값이 단기간에 급하게 오른 데 따른 피로감이 누적된데다 교통 호재가 완성형이 됐기 때문이라는 분석이 나온다. 최근 2년간 미사강변도시 주변으로는 서울 지하철 5호선 1단계 연장(상일동역~하남풍산역)과 5호선 강일역 개통, 2단계 연장(하남풍산역~하남검단산역) 등으로 하남 연장선이 모두 완성됐다.망월동에 있는 B 공인중개 대표는 “서울 지하철 5호선 호재 기대감이 지난해 모두 반영되면서 집값이 빠르게 올랐다”며 “최근 대출 규제 강화, 세금 부담 확대 등으로 집값 급등기보다는 분위기가 가라앉긴 했다”고 전했다.큰 하락이 없는 거래도 있다. 때문에 시장에서는 ‘일부의 하락일 뿐’이라는 의견도 있다. 오는 3월 대선까지는 지켜보는 분위기가 계속되지 않겠느냐는 분석도 나온다. 실제 ‘미사강변2차푸르지오’ 전용 101㎡는 작년 12월 15억3000만원에 거래된 건도 있는데 미사강변도시 집값 상승이 탄력을 받았던 지난 3월 15억5000만원과 2000만원 밖에 차이 나질 않는다.그렇다보니 일각에서는 추가 상승 여력이 남았다고 보기도 한다. 서울 지하철 9호선 연장선 호재와 고덕지구에 들어서는 상업업무복합지구 고덕비즈밸리 등의 개발 호재가 남아서다. 망월동 C 공인중개 관계자는 “중앙보훈병원역에서 고덕강일지구를 잇는 9호선 4단계 연장과 고덕비즈밸리 사업이 가시화되면 집값에 긍정적인 영향을 주지 않겠느냐”고 했다.한편 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 경기도 하남 집값은 3주 연속 하락 중이다. 올해 초 0.07% 내려 하락 전환한 이후 둘째 주(10일) 0.02%, 셋째 주(17일) 0.06% 떨어졌다.매매 심리도 부진하다. 하남이 포함된 경기 동부1권의 매매수급지수는 이달 셋째 주 (17일) 기준 92.4를 기록했다. 지난해 11월 넷째 주(22일) 98.5로 기준선인 100 이하로 내려온 이후 9주 연속 기준선을 밑돌고 9.6 무순위 청약! 창동 다우아트리체 분양가, 평면도, 중도금대출 있다. 이 지수는 기준선인 100을 기준으로 ‘0’에 가까우면 공급이 수요보다 많다는 뜻이다. 경기 동부1권에서 아파트를 사겠다는 사람보다 팔겠다는 사람의 비중이 커지고 있단 말이다.매수자 우위의 시장으로 바뀌면서 매물도 늘었다. 부동산 정보제공 앱(응용 프로그램) 아파트실거래가에 따르면 경기도 하남시 매물(매매 기준)은 이날 기준 2399건이다. 작년 초(1월 1일) 1509건보다 58.97%, 집값이 급등해 정체되기 시작했던 작년 하반기(7월1일 기준) 2079건보다도 15.39% 늘어났다.이송렬 한경닷컴 기자 [email protected]

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